재건축과 재개발의 차이점

재건축과 재개발의 차이점은 무엇일까요?

얼핏 들어서는 이름이 비슷해 보이지만 사실상 전혀 다른 것이었구나 하는 생각이 들 정도로 결이 다른 재건축 재개발 차이를 이해하고 나면 새로우실 겁니다. 가치가 떨어진 옛 것을 구매하여 새 것으로 만드는 점은 동일하지만 명확하게 다른 점들이 있습니다.

재건축은 기반시설이 양호하지만, 건축물이 노후되어 새로 짓는 것이라면, 재개발은 도로,공원,하수도 등 기반시설 역시 노후화 되어 노후건축물 및 기반시설까지 정비 및 개발을 하는 것입니다.  재개발은 공공사업이 많은 반면, 재건축은 민간사업이 주를 이루고 있습니다.

｜재건축

주거환경정비사업,주택재개발사업처럼 기반시설이 열악한 지역이 아니라, 정비기반시설은 양호하나, 노후,불량 건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 

정비구역안 또는 정비구역이 아닌 구역(주택법 또는 건축법에 의한 사업계획승인 등을 얻어 건설한 아파트,연립주택 중 노후,불량 건축물에 해당하는것)으로 관리처분계획에 따라 공동주택 및 부대, 복리시설을 건설하여 공급하는 사업입니다.

예로 서울 잠실 주공5단지, 은마아파트, 반포주공아파트 등이 있고, 경주는 아까 언급한 황성주공1차가 경주시의 첫 재건축아파트가 될것이며, 그외에 터미널인근 보우아파트, 성건동주공아파트도 재건축을 진행할것으로 예상됩니다.

｜재개발

도로 상하수도 등 정비기반시설이 열악하고 노후,불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 사업입니다. 

정비구역안에서 관리처분계획에 따라 주택 및 부대 복리시설을 건설하여 공급하거나, 환지(불규칙한 토지를 공공시설의 배치에 맞추어 정비한 후 되돌려주는 토지)로 공급하는 방법이 있습니다.  또한 주택재개발 사업은 토지소유자 등의 조합이 시행하거나 지자체 또는 주택공사 등과 공동시행할 수도 있으며, 공동사업시행시 조합원1/2이상의 동의가 필요합니다.

예를들면 서울의 뉴타운 지역(은평,길음 왕십리, 천호 등등), 대구역, 달성공원일대 등 입니다.